个人出租非居住用房需缴税

来源：吃客养生

第1种观点： 个人出租非住房需要交的税有：1、房产税，以租金收入百分之12计算缴纳；2、营业税，以租金收入的百分之五计算缴纳；3、城市维护建设税及教育费附加，以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率百分之三计算缴纳。4、个人所得税，按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除百分之20的费用，其余额为应纳税所得额，税率是百分之20。5、印花税，按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花及印花税税目税率表。法律依据：《房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为百分之一点二；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为百分之12。个人出租房屋需要缴纳吗个人出租房屋需要缴纳，个人出租房屋取得的租金收入，是属于我国规定的征收范围，所以是需要缴纳的。单位向个人支付房屋租金的时候账务处理是，借，管理费用，制造费用等科目，贷，银行存款等科目。

第2种观点： 法律分析：个人出租住房要缴纳的税种涉及、城市维护建设税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、教育费附加、地方教育附加、印花税等。法律依据：《纳税人提供不动产经营租赁服务征收管理暂行办法》第四条其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收的通知》第二条对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

第3种观点： 法律分析：其他个人出租其取得的不动产(不含住房)，应按照5%的征收率计算应纳税额。(月销售额不超15万季度不超45万可以享受免征优惠)。城市维护建设税按照实际缴纳的税额的1%、5%或7%计算缴纳。教育费附加按照实际缴纳的税额的3%计算缴纳。地方教育附加按照实际缴纳的税额的2%计算缴纳。月租金收入减除实际缴纳额后，按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率：(一)综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);(二)经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);(三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。