个人出租房屋需缴纳多少个人所得税？

第2种观点： 需要交及附加税费、房产税、城镇土地使用税、个人所得税和印花税。1.:自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%优惠：其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征。2.房产税:对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。3.城镇土地使用税:对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。4.印花税:①.纳税规定：财产租赁，按租赁金额1‰贴花，税额不足1元，按1元贴花。②.对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。5.个人所得税:①.纳税规定：月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20％以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20％。②.税收优惠：对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。法律依据根据《中华人民共和国暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征。”房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳。

第1种观点： 法律分析：800元以下不用缴纳;800-4000，10%缴纳;4000元以上，20%缴纳。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

第2种观点： 法律分析：房屋租赁的个人所得税适用比例税率，税率为百分之二十。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

第3种观点： 个人出租住宅房屋月租金收入1000元以上(含1000元)、2000元以下的，综合征收率为6.35%，其中：营业税1.5%、城市维护建设税0.105%、教育费附加0.045%、房产税4%、个人所得税0.7%。个人出租非住宅需缴纳的税费有：1、房产税=租金收入×12%城市房地产税(外籍个人)=租金收入×18%2、营业税=租金收入×5%3、城市建设维护税=实际缴纳的营业税×7%4、教育费附加=实际缴纳的营业税×3%5、堤围费=租金收入×0.13%6、个人所得税=(租金收入-税法规定的相关费用)×20%7、印花税：按房屋租赁合同金额的0.01%贴花，不足一元的按一元贴花。8、城镇土地使用税：按实际占用的土地面积依税务机关核实的单位税额计征土地使用税。9、税收优惠：外籍个人不征收城市维护建设税和教育费附加。外籍个人新建的房屋免征城市房地产税3年。房屋租赁管理费的计算公式：出租人月缴租赁管理费=租金收入×租赁管理费费率具体情况如下：1、非居民自建房办理合同登记手续的房屋租赁管理费计算公式：出租人月应缴租赁管理费=月租金收入×2%(租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定)转租人月应缴租赁管理费=(转租租金收入-原合同租金支出)×2%2、非居民自建房屋出租办理合同备案手续的房屋租赁管理费计算公式：出租人月缴租赁管理费=月租金收入×3%(租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定)转租人月应缴租赁管理费=(月转租租金收入-原合同月租金支出)×3%3、居民自建房屋出租办理合同登记手续的房屋租赁管理费的计算公式：月应缴租赁管理费=核定月租金收入×2%4、居民自建房屋出租办理备案登记手续的房屋租赁管理费的计算公式：月应缴租赁管理费=核定月租金收入×3%法律依据：《中华人民共和国营业税条例实施细则》第二十三条条例第十条 营业税起征点的幅度规定如下：（1）按期纳税的，为月营业额1000－5000元；（2）按次纳税的，为每次（日）营业额100元。省、自治区、直辖市财政厅（局）、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。