下水管漏水物业如何处理

第2种观点： 法律分析：1.如果楼房下水管道是开发商统一安装，并且产品还在保修期，那么楼房下水管道漏水属于开发商的责任。根据建筑质量条件的相关规定，在保修期间下水管道出现漏水的问题，开发商有义务进行维修。2. 如果楼房下水管道过了保修期，或者是下水管道属于楼房业主安装或改装的，那么楼房下水管道漏水应由楼房业主负责。因用水等铺设管线利用相邻不动产，如果对相邻邻居造成损害，要停止侵害赔偿相应的损失。法律依据：《民法典》第二百三十，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

第3种观点： 开发商把新楼盘交给业主后，两年内可以免费维修，两年后物业可以帮助修理，但需收费。也就是说，管道故障，包括其他问题，不会保业主一辈子的！有时，开发商也会和第一届业主委员会达成协议，延长维修期，当然期间维修钱是由物业向开发商结算的。根据你的情况，估计早已超过免费维修期了，你可以向物业提出维修，但得支付费用，同时还要与楼下邻居商量配合的。